公司概况
石家庄市东方金地房地产开发有限公司（原石家庄市东方热电房地产开发有限公司），成立于1999年，具有独立的法人资格。经营项目以房地产开发、经营、房屋租赁为主，具有法定的二级房地产开发资质，公司注册资金4000万元。公司办公地址位于石家庄市正东路33号，现有员工91人，其中房地产公司33人，物业公司58人。员工整体素质高，企业凝聚力强，为公司的长远发展奠定了良好的基础。
进入2003年，公司顺利的完成股权转换。东方金地房地产公司尤如一匹黑马，腾空出世，在董事长刘庆臣的率领下，企业当年又注入资金2000万元，使企业注册资本达到4000万元，迈入大型房地产公司行列，并以新的理念，重新描绘企业发展的宏伟蓝图。“建设精英团队、联合强强公司、打造贡献回报社会”是公司发展的指导思想。
公司开发的第一个项目“东方文化商品市场”的成功动作，在稳步发展的基础上，公司将集中人力、物力、财力，近期及未来3—5年开发以下四个项目：
1、为石家庄东方热电集团热电一厂定向开发职工住宅楼，总建筑面积为38000平方米，总投资额为5500万元，预计2003年12月竣工。
2、金地时代广场，该项目位于石家庄市平安北大街22号，占地17.975亩，总建筑面积90000平方米，属石家庄市百项重点工程，主要建设内容为商务公寓、写字楼、商业和配套附属用房，项目总投资2.30亿元，预计2004年12月完工。
3、金地贵都项目，位于石家庄市建设北大街，占地4.2亩，总建筑面积1.3万平方米，项目总投资3380万元，主要用于商业及写字楼，于2003年11月开工，预计2004年10月竣工。
4、合欢阳光成项目，该项目总占地402.658亩，总建筑面积17.35万平方米，总投资3.2亿元，预计2004年10月开工。
使用者简介
姜新红，1970年7月出生，1990年7月毕业于石家庄铁道学院工民建专业，先后在建筑公司、造价咨询公司、房地产公司工作过。现在在房地产公司工作。1998年10月被评为中级职称，2001年获得造价工程师职业资格，2005年获得全国注册监理工程师执业资格，现为二级预算师。
案例工程简介
本工程为住宅工程类别，结构为短肢剪力墙结构，基础为C35（S8）筏板结构，围护墙采用250厚加气混凝土砌块，在混凝土剪力墙柱及梁的外侧均加50厚聚苯板保温，墙拉筋沿墙全长贯通；外墙均抹保温砂浆，所有外窗采用型钢窗中空玻璃；所有阳台均不封窗；所有地面均为毛面，墙面不粉刷。地上层数为15层，地下为1层，檐高为为46.8米，抗震等级为3级，设防烈度为7度，建筑面积为8918.8平方米，钢筋总重664吨，单方钢筋含量74.44公斤/平方米，砼总量3301.78立方米。
应用背景
刚接到该工程，给我的时间是6天，包括抽钢筋，时间比较紧。通过审图我发现，该工程两个单元各不相同（局部户型相同）；短肢剪力墙结构，墙柱复杂；每层梁的种类繁多，相同的梁很少；外墙砼面（包括梁墙柱）要做保温，手工计算很麻烦；原来98定额不用计算模板量，现在用03定额，计算模板量的工作量也很大；砌块外墙与砼外墙厚度不一致且外侧不齐，手工计算建筑面积费事。例如，该工程的短肢剪力墙柱种类繁多、形状复杂，而且同位置的墙柱竖向有3～6种不同截面尺寸，砼标号也有3种，不仅计算柱砼量、模板量、钢筋量比较麻烦，而且计算砌体量扣减也很麻烦，基本上没有几层相同，手工计算难度较大，费时费力；手工计算过程中还经常出现把计算规则记混（03定额不太熟）导致结果不准。另外，该工程的钢筋计算量很大，不仅墙柱麻烦，梁也麻烦，虽然2-15层为梁的标准层，但2-15层分了3种砼标号，直接影响钢筋锚固搭接量，导致标准层也要分三块计算。
综合上述因素，决定利用软件来解决这些问题。
软件解决方案
对于上述问题，软件解决起来很轻松。比如形状复杂的墙柱，用软件做就很快，它内置40多种墙柱形状，只需输入尺寸即可；画图中不需要考虑扣减关系，软件会自动扣减；针对手工计算过程中出现把计算规则记混现象，使用软件做预算不需考虑工程量计算规则，软件会按已选定的内置工程量计算规则自动计算，如果编制清单标的，更能体现软件优点，同时选定清单计价规则和03计算规则定额，画一次图软件自动计算出两种规则的工程量，很方便；03定额增加计算模板工作量，对于手工是增加了工作量，而对于软件来说没有多大影响，画图的工作量没有增加，只是多套一个模板定额而已；整套图纸两个单元不相同，局部户型相同，可利用镜像功能节约画图时间。另外，钢筋与图形的结合，大大提高了抽钢筋的工作效率，我把画好的图形导入钢筋软件中，只需对梁板柱墙属性钢筋定义，按图输入钢筋即可，大幅度减轻了预算员的工作量。
本工程为高层住宅，有许多飘窗及阳台，这些构件用软件处理起来其实也很简单。你可以把飘窗板当板画、当挑檐画都行，我通常使用自定义中的“线”来处理，并把飘窗板的体积、模板、外抹灰、粉刷甚至聚苯保温等项目均灵活运用代码，套上定额，就完整了。当然，飘窗板的工程量要记得“×2”；飘窗的洞口面积与飘窗的窗面积是不同的，窗面积要展开计算，墙体要按洞口面积扣减，设飘窗属性时有矛盾。我设飘窗属性仍按洞口尺寸，但在套定额时工程量用代码（〔DKMJ〕+〔GD〕0.5×2）表示，也可以简化为（〔DKMJ〕+〔GD〕）；阳台栏板经常有小檐，且栏板高低也不同，我习惯于把阳台封窗、栏板小檐及栏板内外装修运用代码均做入阳台栏板，在阳台装修中不再计入这几项。这样做可以少设几个阳台装修的属性定义。虽然，这样未必比手工计算快，但起码你不会丢项，不用二次翻图，一次就能搞定。
另外，需要提醒大家的是，无论软件多么完美，你一定不能依赖软件失去自我，要不断提高自身业务水平，学会驾驭软件，灵活运用软件。
优势和收益
应用产品后无论对个人还是对公司都带来了很大收益：
对个人：增加收入；个人知名度提高；公司地位提升。
对公司：用两个人干三个人的工作，工作效率提高。
应用产品后相对以前的两大优势
1. 时间优势
首先软件比手工计算快了很多，复杂异型的工程尤为明显；另外随着软件的不断升级，软件越来越好用，比以前更快了；还有运用软件的熟练程度增加及灵活处理小构件的经验增加都会使我们做预算的时间越来越短。
2. 准确优势
随着软件的不断升级，软件应用的准确性越来越高。通过我们甲方软件算量与乙方手工算量的核对，发现软件算的大部分工程量很准确（由于麻烦许多手工计算的工程量是近似值），个别不很准确的地方可通过运用代码或手工调整。 |
